17 Rue PINEAU · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 130,5 m² · constr. 1974 · terrain 9 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 038,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 222 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709347559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
09048709347559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 66 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 099 $ Poids 25 % |
| 2 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 367 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 316 249 $ Poids 17 % |
| 3 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 745 $ Poids 2 % |
| 4 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 471 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 214 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.