172 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 161,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709349252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
09048709349252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 62 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 122 m · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 286 $ Poids 60 % |
| 2 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 634 m · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 673 380 $ Poids 54 % |
| 3 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 51 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 251 138 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 401 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 538 $ Poids 22 % |
| 5 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 514 776 $ Poids 1 % |
| 6 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 477 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 234 093 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.