170 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 183,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 252 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709349325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
09048709349325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 70 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 158 m · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 606 m · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 670 325 $ Poids 75 % |
| 3 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 52 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 252 442 $ Poids 31 % |
| 4 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 365 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 320 904 $ Poids 14 % |
| 5 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +24 608 $ | 381 432 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.