6 Rue LEBLOND · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
181 200 $
Autre · constr. 1900 · terrain 1 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
24 300 $
Rôle antérieur 19 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709358969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
19 600 $
ID provincial
09048709358969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 35 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 332 m · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 66 % |
| 2 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 68 m · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 097 $ Poids 64 % |
| 3 | 90-92, route 132, Métis-sur-Mer 2026-07-03 · 608 m · Vendu 325 000 $ (1 808 $/m²) 179,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 59 % |
| 4 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 505 m · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 794 $ Poids 55 % |
| 5 | 290, Rue Astle (Astle Road), Métis-sur-Mer 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 242 250 $ Poids 32 % |
| 6 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 014 $ Poids 31 % |
| 7 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 677 m · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 958 494 $ Poids 31 % |
| 8 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 184 342 $ Poids 19 % |
| 9 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 100 m · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 867 $ Poids 18 % |
| 10 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 201 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 298 $ Poids 18 % |
| 11 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 337 368 $ Poids 3 % |
| 12 | 346, 3e Rang Est, Métis-sur-Mer 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 262 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.