160 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
318 900 $
Autre · 991 $/m² · 321,8 m² · constr. 1880 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 188 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709359126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3356995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
09048709359126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 57 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 65 m · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 780 $ Poids 71 % |
| 2 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 599 m · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 931 753 $ Poids 42 % |
| 3 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 5 m · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 27 % |
| 4 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −750 $ | 198 913 $ Poids 8 % |
| 5 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −72 042 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 789 578 $ Poids 3 % |
| 6 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 409 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, route McLaren, Métis-sur-Mer 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 571 000 $ (2 282 $/m²) 250,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +81 702 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 642 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.