195 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 159,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 179 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709410710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
09048709410710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
442 586 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 57 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 115 m · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 580 $ Poids 54 % |
| 2 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 830 m · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 643 612 $ Poids 44 % |
| 3 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 591 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 628 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 306 055 $ Poids 21 % |
| 5 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 510 915 $ Poids 2 % |
| 6 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 225 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.