124 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 161,6 m² · constr. 1934 · terrain 3 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 292 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709480426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
09048709480426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 73 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 206 m · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 606 180 $ Poids 63 % |
| 2 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 561 m · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 286 $ Poids 53 % |
| 3 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 230 138 $ Poids 41 % |
| 4 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 157 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 538 $ Poids 24 % |
| 5 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 514 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.8 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −845 $ | 216 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.