122 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 118,2 m² · constr. 1904 · terrain 1 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709480469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
09048709480469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 65 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 958 $ Poids 0 % |
| 2 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 173 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.