103 Rue THIBEAULT · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 170,2 m² · constr. 1953 · terrain 3 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 264 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719402203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
09048719402203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 76 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 42 m · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 681 912 $ Poids 79 % |
| 2 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 758 m · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 400 $ Poids 62 % |
| 3 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 254 679 $ Poids 33 % |
| 4 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 391 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 323 401 $ Poids 19 % |
| 5 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 375 767 $ Poids 1 % |
| 6 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 485 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.