72-74 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 140,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 285,5 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 100 300 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719443798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
09048719443798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 44 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 607 $ Poids 22 % |
| 2 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 826 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 314 $ Poids 18 % |
| 3 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.