73 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 252,9 m² · constr. 1930 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 187 100 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719444006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
09048719444006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 76 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 961 m · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 991 $ Poids 51 % |
| 2 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 486 m · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +119 110 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 751 904 $ Poids 24 % |
| 3 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 191 $ Poids 19 % |
| 4 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −63 949 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 001 794 $ Poids 10 % |
| 5 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 273 $ Poids 5 % |
| 6 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 272 014 $ Poids 2 % |
| 7 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 2.9 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 414 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −238 609 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 623 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.