66 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 200,1 m² · constr. 1900 · terrain 7 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 613,1 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 165 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719454757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
09048719454757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 83 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 647 m · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 227 $ Poids 66 % |
| 2 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 656 $ Poids 42 % |
| 3 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 365 $ Poids 3 % |
| 4 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 339 870 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.