440 4E RANG E · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 172,6 m² · constr. 1912 · terrain 4 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 951,4 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 56 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739195882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
09048739195882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 55 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 479 $ Poids 0 % |
| 2 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 084 $ Poids 0 % |
| 3 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 277 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.