290 Route GRAND-REMOUS · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 160,4 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 101 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587958599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
09055587958599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 67 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Route 132, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-02 · 975 m · Vendu 245 000 $ (1 691 $/m²) 144,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 280 597 $ Poids 27 % |
| 2 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 288 195 $ Poids 0 % |
| 3 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 140 936 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 4.2 km · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 83 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.