286 Route GRAND-REMOUS · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 98,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 707,4 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 133 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588073352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
09055588073352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 761
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 78 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 205 574 $ Poids 1 % |
| 2 | 137, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 462 276 $ Poids 1 % |
| 3 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 298 520 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 356 087 $ Poids 1 % |
| 5 | 129, 4e rang E, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 282 621 $ Poids 1 % |
| 6 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 256 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 328 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, Rang 4 Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 453 $/m²) 114,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 406 712 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, 4e rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 273 000 $ (2 547 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 305 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 215 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 247 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.