285 Route GRAND-REMOUS · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 163,8 m² · constr. 1952 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 70 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588083212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
09055588083212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 761
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 65 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Route 132, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 691 $/m²) 144,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 472 $ Poids 16 % |
| 2 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 147 $ Poids 0 % |
| 3 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +21 888 $ | 338 737 $ Poids 0 % |
| 4 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 441 179 $ Poids 0 % |
| 5 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 245 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.