284 Route GRAND-REMOUS · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 121,9 m² · constr. 1945 · terrain 4 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 962,5 m²
Frontage
146,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 70 700 $ +97.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588084023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
09055588084023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 65 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Route 132, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 691 $/m²) 144,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 049 $ Poids 10 % |
| 2 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 746 $ Poids 9 % |
| 3 | 137, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 136 $ Poids 1 % |
| 4 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 749 $ Poids 1 % |
| 5 | 129, 4e rang E, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 059 $ Poids 1 % |
| 6 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, Rang 4 Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 453 $/m²) 114,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 271 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, 4e rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 273 000 $ (2 547 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 315 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 146 786 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 208 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.