283 Route GRAND-REMOUS · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 166,4 m² · constr. 1880 · terrain 8 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 809 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 97 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588094534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
09055588094534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
188 250 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 66 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Route 132, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 691 $/m²) 144,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 285 670 $ Poids 12 % |
| 2 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 208 $ Poids 0 % |
| 3 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 293 321 $ Poids 0 % |
| 4 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 444 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 777 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.