282 Route GRAND-REMOUS · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 160,5 m² · constr. 1939 · terrain 309 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 017,7 m²
Frontage
282,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 109 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598071849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
09055598071849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 74 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Route 132, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 691 $/m²) 144,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 682 $ Poids 8 % |
| 2 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 532 $ Poids 0 % |
| 3 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 230 871 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 319 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 164 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 163 232 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 183 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 281 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.