268 Route GRAND-REMOUS · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 144,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,5 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 124 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598217358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
09055598217358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 69 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 223 932 $ Poids 20 % |
| 2 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 210 289 $ Poids 15 % |
| 3 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 171 297 $ Poids 13 % |
| 4 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 168 624 $ Poids 7 % |
| 5 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 633 $ Poids 7 % |
| 6 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 98 983 $ Poids 5 % |
| 7 | 89, Rue du Sacré-Coeur, Price 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 491 $ Poids 5 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 842 $ Poids 5 % |
| 9 | 1252, Chemin de Price, Mont-Joli 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 407 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 209 239 $ Poids 3 % |
| 10 | 13, rue de la Gare, Price 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 149 000 $ (1 230 $/m²) 121,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 207 423 $ Poids 2 % |
| 11 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 238 $ Poids 2 % |
| 12 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 902 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.