272 Route GRAND-REMOUS · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 13 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 876,6 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 112 700 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598224886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
09055598224886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 67 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 077 $ Poids 9 % |
| 2 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 273 $ Poids 7 % |
| 3 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 197 269 $ Poids 7 % |
| 4 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 561 $ Poids 6 % |
| 5 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 932 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 385 $ Poids 6 % |
| 7 | 67, rue Saint-Charles, Price 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 533 $ Poids 5 % |
| 8 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 550 $ Poids 5 % |
| 9 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 500 $ Poids 4 % |
| 10 | 54, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 102 299 $ (1 049 $/m²) 97,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 479 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 121 484 $ Poids 4 % |
| 11 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 607 $ Poids 3 % |
| 12 | 137, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 460 518 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.