270 Route GRAND-REMOUS · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
338 200 $
Autre · 2 024 $/m² · 167,1 m² · constr. 1870 · terrain 18 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 297,3 m²
Frontage
162,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 150 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598225155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
09055598225155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 761
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 83 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 762 $ Poids 19 % |
| 2 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 445 275 $ Poids 5 % |
| 3 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 167 $ Poids 5 % |
| 4 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 691 $ Poids 5 % |
| 5 | 15-19, rue Sainte-Marie, Price 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 962 $ Poids 4 % |
| 6 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 138 185 $ Poids 3 % |
| 7 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 942 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 791 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 221 102 $ Poids 2 % |
| 10 | 23-25, rue Saint-Léo, Price 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (945 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 397 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.