274 Route GRAND-REMOUS · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 170,6 m² · constr. 1925 · terrain 47 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 602,2 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 73 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598233056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
09055598233056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 61 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 536 $ Poids 15 % |
| 2 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 449 618 $ Poids 4 % |
| 3 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 181 919 $ Poids 3 % |
| 4 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 383 $ Poids 3 % |
| 5 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 162 998 $ Poids 2 % |
| 6 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 749 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 223 247 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 273 286 $ Poids 1 % |
| 9 | 136, Route 132, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 691 $/m²) 144,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 328 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 905 $ Poids 0 % |
| 11 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 309 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 236 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.