264 Rang 3E O · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
138 100 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 123,8 m² · constr. 1932 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 49 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598247489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
09055598247489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 39 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 196 794 $ Poids 15 % |
| 2 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 207 398 $ Poids 14 % |
| 3 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 040 $ Poids 12 % |
| 4 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 172 843 $ Poids 11 % |
| 5 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 763 $ Poids 11 % |
| 6 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 157 146 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 161 250 $ Poids 9 % |
| 8 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +800 $ | 192 422 $ Poids 8 % |
| 9 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 92 479 $ Poids 8 % |
| 10 | 67, rue Saint-Charles, Price 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 142 318 $ Poids 7 % |
| 11 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 187 784 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 715 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.