Route GRAND-REMOUS · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
194 100 $
Autre · 892 $/m² · 217,5 m² · constr. 1967 · terrain 292 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 613,9 m²
Frontage
274,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 39 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598278584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
9 300 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
09055598278584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 761
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 58 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 529 556 $ Poids 10 % |
| 2 | 21, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (246 $/m²) 243,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 099 $ Poids 7 % |
| 3 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 416 028 $ Poids 5 % |
| 4 | 32, rue de la Gare, Price 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 237 $/m²) 214,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 057 $ Poids 5 % |
| 5 | 15-19, rue Sainte-Marie, Price 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 071 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 289 584 $ Poids 4 % |
| 7 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 185 278 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 966 $ Poids 3 % |
| 9 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 310 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.