265 Route GRAND-REMOUS · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 178,6 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 109 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598311288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
09055598311288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 69 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 876 $ Poids 47 % |
| 2 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 459 546 $ Poids 22 % |
| 3 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 537 $ Poids 16 % |
| 4 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 170 232 $ Poids 14 % |
| 5 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 193 480 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 233 001 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 297 470 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.