258 Rang 3E O · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 4 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 150 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598393556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
09055598393556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 74 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 138 $ Poids 30 % |
| 2 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 204 137 $ Poids 24 % |
| 3 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 138 $ Poids 23 % |
| 4 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 309 $ Poids 23 % |
| 5 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 047 $ Poids 20 % |
| 6 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 610 $ Poids 20 % |
| 7 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 594 $ Poids 17 % |
| 8 | 67, rue Saint-Charles, Price 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 814 $ Poids 17 % |
| 9 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 791 $ Poids 13 % |
| 10 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 820 $ Poids 13 % |
| 11 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 86 531 $ Poids 12 % |
| 12 | 54, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 102 299 $ (1 049 $/m²) 97,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 479 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 125 418 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.