256 Rang 3E O · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 93,6 m² · constr. 1949 · terrain 3 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,9 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 76 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608304474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
09055608304474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 53 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 700 $ Poids 24 % |
| 2 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −907 $ | 175 556 $ Poids 24 % |
| 3 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 182 405 $ Poids 21 % |
| 4 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 469 $ Poids 18 % |
| 5 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 268 $ Poids 18 % |
| 6 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 215 440 $ Poids 16 % |
| 7 | 67, rue Saint-Charles, Price 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −600 $ | 135 277 $ Poids 14 % |
| 8 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 054 $ Poids 13 % |
| 9 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 763 $ Poids 12 % |
| 10 | 54, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 102 299 $ (1 049 $/m²) 97,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 479 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +5 626 $ | 115 359 $ Poids 12 % |
| 11 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 901 $ Poids 9 % |
| 12 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 215 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.