253 Rang 3E O · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 173,9 m² · constr. 1928 · terrain 4 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 506,3 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 108 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608345429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
09055608345429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 564
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 67 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 151 $ Poids 40 % |
| 2 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 322 $ Poids 14 % |
| 3 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 180 253 $ Poids 8 % |
| 4 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 280 672 $ Poids 8 % |
| 5 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 166 345 $ Poids 6 % |
| 6 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 453 714 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 225 270 $ Poids 4 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 279 516 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.