249 Rang 3E O · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 113 m² · constr. 1900 · terrain 2 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 76 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608367654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
09055608367654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
175 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 53 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 911 $ Poids 20 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 897 $ Poids 16 % |
| 3 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 606 $ Poids 15 % |
| 4 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 176 079 $ Poids 13 % |
| 5 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 081 $ Poids 13 % |
| 6 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 176 $ Poids 13 % |
| 7 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 407 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 442 $ Poids 12 % |
| 9 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 707 $ Poids 12 % |
| 10 | 67, rue Saint-Charles, Price 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 952 $ Poids 10 % |
| 11 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 503 $ Poids 10 % |
| 12 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 576 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.