Rang 3E O · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
304 500 $
Autre · 1 365 $/m² · 223 m² · constr. 1951 · terrain 739 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 567,5 m²
Frontage
492,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 107 800 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608373090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
09055608373090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 80 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (246 $/m²) 243,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 776 $ Poids 22 % |
| 2 | 32, rue de la Gare, Price 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 237 $/m²) 214,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 460 $ Poids 15 % |
| 3 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −6 062 $ | 273 555 $ Poids 13 % |
| 4 | 15-19, rue Sainte-Marie, Price 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 611 $ Poids 11 % |
| 5 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 419 924 $ Poids 11 % |
| 6 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 187 405 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.