Rang 3E O · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
161 600 $
Autre · terrain 6 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 810 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
800 $
Rôle antérieur 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618208474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
700 $
ID provincial
09055618208474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 47 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 854 m · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 136 $ Poids 12 % |
| 2 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 910 $ Poids 9 % |
| 3 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 6 % |
| 5 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 499 $ Poids 5 % |
| 6 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 5 % |
| 7 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 4 % |
| 8 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 157 $ Poids 3 % |
| 10 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 3 % |
| 11 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 2 % |
| 12 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.