234 Rang 3E O · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 184,3 m² · constr. 1880 · terrain 919 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 488,2 m²
Frontage
614,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 170 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618377255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
09055618377255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
175 500 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 74 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 936 $ Poids 49 % |
| 2 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 393 $ Poids 20 % |
| 3 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 665 m · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 207 $ Poids 11 % |
| 4 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 823 $ Poids 5 % |
| 5 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 922 $ Poids 4 % |
| 6 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 144 837 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 231 645 $ Poids 3 % |
| 8 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 466 620 $ Poids 2 % |
| 9 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 216 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.