238 Rang 3E O · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
160 800 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 124,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 64 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618422447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
09055618422447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
175 500 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 47 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 455 $ Poids 42 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 057 $ Poids 40 % |
| 3 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 102 $ Poids 9 % |
| 4 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 335 650 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 467 $ Poids 8 % |
| 6 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 207 $ Poids 7 % |
| 7 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 195 512 $ Poids 7 % |
| 8 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 693 $ Poids 6 % |
| 9 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 095 $ Poids 6 % |
| 10 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 91 947 $ Poids 5 % |
| 11 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 171 904 $ Poids 5 % |
| 12 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −800 $ | 191 525 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.