232 Rang 3E O · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 87,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 104 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618444946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
09055618444946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 66 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 480 m · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 300 074 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 694 m · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 256 064 $ Poids 50 % |
| 3 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 724 m · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 161 900 $ Poids 30 % |
| 4 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 189 027 $ Poids 5 % |
| 5 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 755 $ Poids 4 % |
| 6 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 665 $ Poids 4 % |
| 7 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 79 918 $ Poids 3 % |
| 8 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 181 $ Poids 3 % |
| 9 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 234 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 991 $ Poids 3 % |
| 11 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 683 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 100 254 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.