24 Rue LILAS · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 99,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,8 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618459457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
09055618459457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 82 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 250 m · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −8 194 $ | 346 509 $ Poids 76 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 917 $ Poids 43 % |
| 3 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 553 m · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 811 $ Poids 40 % |
| 4 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 635 $ Poids 6 % |
| 5 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 311 $ Poids 6 % |
| 6 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 199 650 $ Poids 6 % |
| 7 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 441 $ Poids 5 % |
| 8 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 967 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 655 $ Poids 5 % |
| 10 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 306 $ Poids 5 % |
| 11 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 247 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 111 882 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.