227 Rang 3E O · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 113,3 m² · constr. 1988 · terrain 5 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 024,2 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 155 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618464418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
09055618464418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 71 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 688 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 091 $ Poids 63 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 736 m · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 850 $ Poids 33 % |
| 3 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 769 $ Poids 6 % |
| 4 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 120 054 $ Poids 5 % |
| 5 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 916 $ Poids 4 % |
| 6 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 212 654 $ Poids 4 % |
| 7 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 410 $ Poids 3 % |
| 8 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 594 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 588 $ Poids 3 % |
| 10 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 364 $ Poids 3 % |
| 11 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 93 059 $ Poids 3 % |
| 12 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 911 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.