224 Rang 3E O · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 111 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618466804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
09055618466804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 65 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 234 m · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 288 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 446 m · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 224 922 $ Poids 56 % |
| 3 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 514 m · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 157 027 $ Poids 43 % |
| 4 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 048 $ Poids 2 % |
| 5 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 509 $ Poids 2 % |
| 6 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 971 $ Poids 2 % |
| 7 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 224 $ Poids 1 % |
| 8 | 54, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 102 299 $ (1 049 $/m²) 97,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 479 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 113 509 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 208 657 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 175 188 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, rue Saint-Rémi, Price 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 115 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.