Chemin KEMPT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
197 400 $
Autre · 647 $/m² · 305,3 m² · constr. 1948 · terrain 17 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 524 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
42 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618479438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3549547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
09055618479438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 58 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 441 m · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 368 364 $ Poids 25 % |
| 2 | 325, rue principale, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-30 · 447 m · Vendu 475 000 $ (1 809 $/m²) 262,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 617 919 $ Poids 23 % |
| 3 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +59 794 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 478 231 $ Poids 3 % |
| 4 | 21, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (246 $/m²) 243,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 907 $ Poids 1 % |
| 5 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +59 226 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue de la Gare, Price 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 237 $/m²) 214,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 368 719 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 315 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 600 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.