217 Rue ÉGLISE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
178 100 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 138,1 m² · constr. 1880 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 79 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618486507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
09055618486507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 53 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 577 m · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 580 $ Poids 60 % |
| 2 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 373 m · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 197 110 $ Poids 54 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 111 $ Poids 49 % |
| 4 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 981 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 294 842 $ Poids 24 % |
| 5 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 721 $ Poids 3 % |
| 6 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 838 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 068 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 709 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 756 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 138 998 $ Poids 1 % |
| 12 | 89, Rue du Sacré-Coeur, Price 2024-04-16 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 659 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.