120 Chemin KEMPT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 128,1 m² · constr. 1927 · terrain 1 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 118 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618489765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
09055618489765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 74 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 226 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 651 $ Poids 67 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 330 m · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 995 $ Poids 65 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 751 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 338 944 $ Poids 26 % |
| 4 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 039 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 081 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 156 079 $ Poids 2 % |
| 7 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 195 112 $ Poids 2 % |
| 8 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 206 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 91 874 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 296 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 171 889 $ Poids 1 % |
| 12 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 177 200 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.