212 Rue ÉGLISE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 114 m² · constr. 1932 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 140 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618497037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
09055618497037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 67 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 297 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 543 $ Poids 75 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 499 m · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 661 $ Poids 39 % |
| 3 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 151 719 $ Poids 4 % |
| 4 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 386 $ Poids 3 % |
| 5 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 639 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 178 810 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 151 031 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 930 $ Poids 2 % |
| 9 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +800 $ | 184 758 $ Poids 2 % |
| 10 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 939 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 89 014 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 198 173 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.