204 Rue ÉGLISE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
175 900 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 92,6 m² · constr. 1880 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 66 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618498773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
09055618498773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 52 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 210 m · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 309 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 105 m · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 380 $ Poids 56 % |
| 3 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 413 m · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 142 389 $ Poids 27 % |
| 4 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 157 398 $ Poids 2 % |
| 5 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 893 $ Poids 2 % |
| 6 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 225 $ Poids 2 % |
| 7 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 362 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 481 $ Poids 1 % |
| 9 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 223 $ Poids 1 % |
| 10 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 233 415 $ Poids 1 % |
| 11 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 226 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 350 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.