126 Chemin KEMPT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 95,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 158 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618499492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
09055618499492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 79 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 192 m · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −27 861 $ | 320 815 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 157 m · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 282 360 $ Poids 51 % |
| 3 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 196 720 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 792 $ Poids 2 % |
| 5 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 218 $ Poids 2 % |
| 6 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 88 885 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 092 $ Poids 2 % |
| 8 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 803 $ Poids 2 % |
| 9 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 282 314 $ Poids 2 % |
| 10 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 941 $ Poids 1 % |
| 11 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 490 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 110 360 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.