104 Chemin KEMPT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 147,7 m² · constr. 1928 · terrain 8 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 343,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 184 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618560576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
09055618560576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 77 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 245 m · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 139 $ Poids 80 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 151 m · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 701 $ Poids 61 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 868 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 357 933 $ Poids 25 % |
| 4 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 226 389 $ Poids 5 % |
| 5 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 210 641 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 058 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 99 229 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 171 476 $ Poids 1 % |
| 9 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 260 518 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 258 033 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 166 724 $ Poids 1 % |
| 12 | 89, Rue du Sacré-Coeur, Price 2024-04-16 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 230 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.