101 Chemin KEMPT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 133,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 73 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618562691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
09055618562691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 63 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 3 m · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 71 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 333 $ Poids 53 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 803 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 571 $ Poids 27 % |
| 4 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 955 $ Poids 7 % |
| 5 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 385 $ Poids 3 % |
| 6 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 644 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 614 $ Poids 2 % |
| 8 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 094 $ Poids 2 % |
| 9 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 835 $ Poids 2 % |
| 10 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 661 $ Poids 2 % |
| 11 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 165 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 142 026 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.