106 Chemin KEMPT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 184,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 125 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618570099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
09055618570099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 70 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 203 m · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 302 $ Poids 80 % |
| 2 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 789 $ Poids 5 % |
| 3 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 392 861 $ Poids 5 % |
| 4 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 194 881 $ Poids 2 % |
| 5 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 089 $ Poids 1 % |
| 6 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 306 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 172 630 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 234 377 $ Poids 1 % |
| 9 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 467 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 568 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.