105 Chemin KEMPT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 74,8 m² · constr. 1934 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 84 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618571155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
09055618571155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 56 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 300 m · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 276 150 $ Poids 62 % |
| 2 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 1 m · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 157 $ Poids 54 % |
| 3 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 485 m · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 290 $ Poids 43 % |
| 4 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 333 $ Poids 2 % |
| 5 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 177 543 $ Poids 2 % |
| 6 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 174 201 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 179 219 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 201 000 $ (3 339 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 264 099 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 98 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 234 738 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 236 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 54 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.