109 Chemin KEMPT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 106,3 m² · constr. 1942 · terrain 2 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,4 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 126 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618571532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
09055618571532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 64 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 569 $ Poids 64 % |
| 2 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 265 m · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 335 489 $ Poids 56 % |
| 3 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 154 266 $ Poids 6 % |
| 4 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 730 $ Poids 4 % |
| 5 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 180 833 $ Poids 3 % |
| 6 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 853 $ Poids 3 % |
| 7 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 695 $ Poids 3 % |
| 8 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 171 $ Poids 3 % |
| 9 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 220 685 $ Poids 3 % |
| 10 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 186 736 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 153 726 $ Poids 2 % |
| 12 | 67, rue Saint-Charles, Price 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 138 327 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.