2 1ER RANG DE CABOT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 101,4 m² · constr. 1935 · terrain 400 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 976,9 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 98 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627991489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
09055627991489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 276
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 52 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 150 379 $ Poids 5 % |
| 2 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 729 $ Poids 2 % |
| 3 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 534 $ Poids 2 % |
| 4 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 534 $ Poids 2 % |
| 5 | 263, rang C-de-Cabot, Padoue 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 069 $/m²) 110,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 276 $ Poids 2 % |
| 6 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 48 153 $ Poids 2 % |
| 7 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 275 871 $ Poids 2 % |
| 8 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 700 $ Poids 1 % |
| 9 | 486, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 197 167 $ Poids 0 % |
| 10 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 478 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.